全国の不動産
また、一方通行表示にも注意が必要です。
一方通行だらけでなかなか家に辿り着けないこともあります。
最後に公共施設です。
図書館や郵便局などの位置も地図上で見つけておきます。
区役所や出張所、幼稚園や学校、交番、病院など。
銀行も必要です。
これらは生活する上で近くにあると便利で快適ですが、ここでは部屋を見テーマわる時の目印としても役に立ちます。
街角に案内表示があることが多いですし、道を聞く時にも役に立ちます。
地図を使って下調べを済ませたら、さっそく現物を見に行ってみましょう。
複数の不動産屋から集めた複数の部屋をまとめて見テーマわります。
最初はできるだけ不動産屋の同行なしで見に行くことが大切ですし、効率的です。
この時点では、内見はまだしません。
部屋の外だけを見ていきます。
さて、ここで地図は苦手という人の選択肢はふたつ。
用意した地図を片手に道を人に聞きながらまわる。
不動産屋に案内してもらうことをおすすめしたいのですが、どうしても、選ぶ人に注意点を。
まず不動産屋によっては案内をしてくれないところ（物件にもよる）もあります。
そして、不動産屋（営業マン）と一緒にまわると断りづらくなるということを覚えておいてください。
たとえば４，５件ついて回ってもらうと、「いい加減、ここらで決めた方がいいかもしれない…」と考えるようになります。
人に優しいのはいいことですが、不必要な妥協は部屋探し失敗の原因になります。
また、車で送迎してもらうと、周辺環境が把握できなくなってしまいます。
勝手の知れた徒歩圏内の近所へ引っ越す場合などは別ですが、まずはその地域を歩いてみて、周辺環境の様子を把握することが大切です。
できる限りひとりで歩いてみましょう。
ファックスと電話だけで、一度も部屋の情報を送ってくれた不動産屋に行っていない人はまわる前に訪問しておきます。
「これから部屋をまわってみます」というと、「それではご案内します」となるでしょうが、「周りを見るだけですから。
ひとりで歩いてみたいので」と返しておきましょう。
担当してくれる営業マン（ウーマン）の名刺をもらっておくことも忘れずに。
駅から物件までの往路と復路で、ちがった道を通ることも重要です。
時間があれば定食屋で食事でもしてみるといいでしょう。
ヒューマン・ウォッチングです。
どのような人が住んでいるのかがよくわかります。
物件周辺を歩く際には、以下のポイントを参考にしてください。
㈹周辺環境を見て生活をイメージするたとえば、近くにスーパーマーケットやコンビ一一があるか、あったとしたらその質はどうか、営業時間は？そのほかクリーニング、ビデオレンタルショップロ、定食屋、書店など、日々の生活で行き来するであろう、あなたにとって大事な場所を見ておきます。
駅まで自転車で通うのであれば、どこに停めるのか、駅前駐輪場はいくらなのかなども確認しておきます。
あなたの生活パターンを思い浮かべ、リァリティを持って見ることが大切です。
建物の現況をチェックする間取り図だけではわからない物件の外観を見ます。
「３階だけど、目の前のマンションが１０階建て。
陽当たりも見晴らしも悪そう」というように、間取り図や地図から想像していたこととのギャップロを確認します。
もし近くに高い建物があれば、登ってその周辺をチェックしてみましょう。
駐車場だったところに工事中の建物があったり、地図ではあったはずのスーパーがなくなっていたり、思わぬ発見があるかもしれません。
できれば住民に住み心地を聞いてみる管理人もしくは瀞備員がいない場合は、常に誰か住民がいることで、泥棒の被害が少なくなります。
偶然にも、住民と出会うことができれば、住み心地などを聞いてみるのもいいかもしれません。
実際に住んでいる人の話ほど、参考になるものはないからです。
若干勇気がいることですが、内部事情を知っているのは住人だけです。
特に部屋の静かさにこだわる人なら聞くべきです。
「すみません、今度、○号室に引っ越しを考えているものですが、部屋のことで少し聞きたいことがあります。
よろしいですか」と、ていねいに言えば、たいていは応じてくれるものです。
ちなみに購入する場合には、プロの不動産会社や熱心な購入希望者は、必ず住人に聞きます。
側管理の良し悪しから部屋の質が推測できるエレベーターや郵便ポストなどの共有スペースがある場合は掃除具合を確認し、植栽の手入れに目を配っておきましょう。
いい家主、いい管理会社というのは、細かいところまで気を配っているものです。
建物の外壁にひび割れがある場合は雨漏りの原因になりますし、そもそもこういうリフォームを怠っているようでは、信頼できる家主とはいえません。
しっかりしてれば部屋にも期待が持てるし、汚なくずさんであれば、要注意でしょう。
ゴミの出し方を見て住民の質を推測するゴミの出し方ひとつで、住人の意識を見ることができます。
共同住宅はひとつのコミュニティですから、「他人に迷惑をかけないように生活する」というモラルが存在します。
しかし、収集日でない日にゴミが置かれていたり、分別もされず散乱しているようでは、コミュニティとしての価値は低いといえるでしょう。
たとえいい部屋であっても、深夜の騒音に黙って耐えるような生活は送りたくないものです。
防犯対策をチェックするエントランスにポストや宅配ッカーがある場合は、その鍵と防犯性を確認しておきます。
オートロックやピティのマンションでも、こうした場所からの個人情報が流出していくのは同じです。
自転車置き場などの共用スペースがある場合、ある程度視界がいい場所でないと、盗難の被害に遭う可能性が高まります。
また、屋根、チェーンをかける柵、出し入れのしやすさもついでに見ておきます。
周辺環境などを見テーマわり、「これはダメ」という物件を振るい落としたら、あらためて不動産屋（担当者）に電話して、お目当ての部屋を内見させてもらうことにします。
初心者なら目標は１日３～５件。
慣れた人なら６～８件でしょう。
これまで３件、４件だけ内見して決めていたという人、それでは見る目もなにも身についていません。
いい部屋が見つかる可能性はほとんど宝くじです。
最低でも１０件。
できれば２０件、３０件は見て回りましょう。
30件内見し終えるまでは練習だと思って下さい。
もし途中で「完壁だ！」と思える物件があった場合、とりあえず申込みをして、さらに内見を続けます。
いまの世の中、見れば見るほど、探せば探すほど、いい物件が出てくるものなんです。
内見希望の電話をしてみると、「鍵は１階の管理人のところです。
連絡しておきますから、名前を告げて受け取ってください。
見終わったら必ずこちらに電話をください」といわれることもあれば、「担当者を向かわせますので、ちょっと待っていてください」といわれることもあります。
「まずはこちらにいらして下さい」というケースもあるでしょう。
時間と効率を考え臨機応変に対応しましょう。
家具のレイアウト後をイメージする広さを検討する上で大切なのは、第一印象に惑わされないということです。
内見では１ＤＫでもかなり広く見えます。
家具が入っていないのですから当たり前です。
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